Interpretacja indywidualna z dnia 24.10.2008, sygn. IPPB3/423-1311/08-2/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

Temat interpretacji

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 28 sierpnia 2008r. (data wpływu do tut. BKIP 01 września 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodów Wspólnoty mieszkaniowej z tytułu:

1. odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych, uiszczanych przez właścicieli na postawie art. 481 Kodeksu cywilnego?
2. odsetek od środków zgromadzonych na bieżącym rachunku bankowym?
3. wynajmu dodatkowych pomieszczeń piwnicznych członkom Wspólnoty mieszkaniowej (właścicielom lokali)?
4. wynajmu dodatkowych pomieszczeń piwnicznych najemcom lokali, których właścicielem jest Gmina Miasto B?
5. odsetek od nieterminowych płatności opłat za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych przez członków Wspólnoty mieszkaniowej?
6. odsetek od nieterminowych płatności opłat za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych przez najemców lokali, których właścicielem jest Gmina Miasto B?

• jest prawidłowe.
  
  

UZASADNIENIE

W dniu 01 września 2008 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodów Wspólnoty mieszkaniowej z ww. tytułów.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jako B. T sp. z o. o. administruje zasobami Wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota powstała i działa na podstawie przepisów o własności lokali. W skład nieruchomości wchodzą wyłącznie lokale mieszkalne. Część lokali stanowi własność Gminy Miasto . Zasadniczym źródłem przychodów Wspólnoty są zaliczki wnoszone przez jej członków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz utrzymanie indywidualnych lokali w zakresie dostarczania do nich mediów. Dodatkowym źródłem przychodów Wspólnoty są przychody z tytułu odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez właścicieli oraz odsetek od środków pieniężnych na bieżącym rachunku bankowym. Wspólnota na podstawie uchwały właścicieli lokali wynajmuje wolne dodatkowe pomieszczenia piwniczne i usytuowane na klatkach schodowych i półpiętrach komórki stanowiące część nieruchomości wspólnej. Ich wykorzystanie nie rożni się od wykorzystania piwnic przynależnych do mieszkań. Są tam przechowywane przedmioty. Nie jest tam prowadzona działalność gospodarcza. Odpłatność za ich wynajem jest symboliczna i skalkulowana jest w taki sposób, aby pokrywała koszty ich utrzymania. Uzyskane opłaty za najem tych pomieszczeń dodatkowych są w całości przeznaczane na fundusz remontowy. W umowie najmu ustalono termin płatności i uzgodniono naliczanie ustawowych odsetek. Umowy zawarto z członkami Wspólnoty mieszkaniowej, jak i z najemcami lokali, których właścicielem jest Gmina Miasto B (członek Wspólnoty mieszkaniowej).

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych, uiszczanych przez właścicieli na postawie art. 481 Kodeksu cywilnego?
2. odsetek od środków zgromadzonych na bieżącym rachunku bankowym?
3. wynajmu dodatkowych pomieszczeń piwnicznych członkom Wspólnoty mieszkaniowej (właścicielom lokali)?
4. wynajmu dodatkowych pomieszczeń piwnicznych najemcom lokali, których właścicielem jest Gmina Miasto B
5. odsetek od nieterminowych płatności opłat za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych przez członków Wspólnoty mieszkaniowej?
6. odsetek od nieterminowych płatności opłat za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych przez najemców lokali, których właścicielem jest Gmina Miasto B?
   
   

Zdaniem Wnioskodawcy:

ad 1) dochody z odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych są przychodami z gospodarki zasobem mieszkaniowym a uzyskany z tego źródła dochód przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów podlega zwolnieniu od podatku dochodowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.),

ad 2) dochód z odsetek od środków zgromadzonych na bieżącym rachunku bankowym jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobem mieszkaniowym i przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów podlega zwolnieniu od podatku dochodowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych,

ad 3) opłaty wnoszone przez członków Wspólnoty mieszkaniowej z tytułu najmu dodatkowych komórek służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych,

ad 4) opłaty wnoszone przez najemców lokali, których właścicielem jest Gmina Miasto B (członek Wspólnoty) z tytułu najmu dodatkowych komórek służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych,

ad 5) dochody z odsetek od nieterminowych płatności opłat za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych przez członków Wspólnoty mieszkaniowej podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych,

ad 6) dochody z odsetek od nieterminowych płatności opłat za korzystanie z pomieszczeń dodatkowych przez przez najemców lokali, których właścicielem jest Gmina Miasto B (członek Wspólnoty mieszkaniowej) podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, ul. Piotrkowska 135, 90-434 Łódź po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.