Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 217 oraz art. 14a §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 03.02.2006 r. (uzupełnionego w dniu 24.02.2006 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów podatkowych dotyczących podatku dochodowego od osób prawnych (ustawa z dnia 15 lutego 1992 r., Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) - uznaje za nieprawidłowe stanowisko Strony w części dotyczącej podatku od nieruchomości.

UZASADNIENIE

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka zakupiła nieruchomość, w skład której wchodzi grunt i budynek. Budynek nie stanowi zakończonej inwestycji - nie jest przekazany do używania w działalności gospodarczej, natomiast wykonywane są w nim prace wykończeniowe oraz ponoszone wydatki na energię elektryczną, związane z dostosowaniem obiektu do potrzeb działalności. Dodatkowym wydatkiem, związanym z zakupionym budynkiem jest zapłacony podatek od nieruchomości.

Stanowisko Strony.Zdaniem Strony zapłacony podatek od nieruchomości jest kosztem działalności bieżącej Spółki.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany.Budynek nabyty przez Spółkę stanowi środek trwały, nie przekazany jednak do używania, z uwagi na jego obecny stan, który wymaga poniesienia nakładów inwestycyjnych w celu dostosowania obiektu do potrzeb działalności firmy. W omawianym przypadku na wartość początkową budynku będą składać się zarówno koszty nabycia środka trwałego jak również koszty jego adaptacji (koszty wytworzenia).

Zgodnie z przepisem art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. W myśl przepisu art. 16 ust. 1 pkt 1 nie uważa się za koszty uzyskania przychodów m. in. wydatków na: - nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie (z wyjątkiem nabycia gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów) środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej częściZa cenę nabycia środka trwałego, zgodnie z przepisem art.16g ust. 3 ustawy uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania (...).Za koszt wytworzenia, zgodnie z przepisem art. 16g ust. 4 ustawy uważa się wartość, w cenie nabycia, zużytych do wytworzenia środków trwałych: rzeczowych składników majątku i wykorzystywanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi, i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Do kosztu wytworzenia nie zalicza się: kosztów ogólnych zarządu, kosztów sprzedaży oraz pozostałych kosztów operacyjnych i kosztów operacji finansowych, a w szczególności odsetek od pożyczek (kredytów) i prowizji, z wyłączeniem odsetek i prowizji naliczonych do dnia przekazania środka trwałego do używania.

W świetle obowiązujących przepisów nakłady inwestycyjne nie mogą być zaliczone w ciężar kosztów uzyskania przychodów bez względu na to czy inwestycja została zakończona i oddana do użytku, czy też nie. Kwestie związane z zaliczeniem tego rodzaju wydatków należy rozpatrywać na tle postanowień art. 15 ust. 1 ustawy, który koszty uzyskania przychodów wiąże z uzyskanymi przychodami. Pojęcie przychodów określa przepis art. 12 ustawy - są to m. in. otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, wartość przychodóww naturze, wartość otrzymanych nieodpłatnych świadczeń. Poniesione nakłady inwestycyjne nie odnoszą się bezpośrednio do uzyskanego w danym roku przychodu, nie mogą być zatem uznane za koszty uzyskania przychodu.

Wobec powyższego, w sytuacji przedstawionej przez Stronę we wniosku, wszelkie wydatki, w tym również uiszczony podatek od nieruchomości dotyczący nieprzyjętego jeszcze do używania w działalności gospodarczej budynku będą, w myśl powołanych wyżej przepisów, obciążały koszty inwestycji i powiększały wartość początkową środka trwałego, a nie koszty działalności bieżącej. Zakwalifikowanie powyższego wydatku bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów jest nieprawidłowe.

Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień udzielenia niniejszej odpowiedzi.Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z przepisem art. 236 §2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.