Temat interpretacji

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie działając na podstawie:

• art. 14a § 1, § 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., nr 8, poz. 60 z późn. zm.),
• art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.),

po rozpatrzeniu wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 12.04.2007 r. (z datą wpływu do tut. Urzędu 24.04.2007 r.), znak: OR-ZP-481-3-1/8, w sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego - postanawia uznać stanowisko Strony w przedmiotowym wniosku za prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 12.04.2007 r., znak: OR-ZP-481-3-1/8, z datą wpływu do tutejszego Urzędu 24.04.2007 r. Wspólnota Mieszkaniowa (zwana dalej Wspólnotą) zwróciła się z prośbą o wydanie pisemnej interpretacji w zakresie i sposobie zastosowania przepisów prawa podatkowego. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wspólnota została utworzona na mocy prawa z dniem 20.12.1999 r. i działa w oparciu o ustawę z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 80 z 2000 r., poz. 903 z późn. zm.). Wspólnota zarządza nieruchomością o pięciu kondygnacjach, w skład której wchodzą dwie klatki schodowe. Na podstawie uchwały członków Wspólnoty w przedmiotowej nieruchomości zostały wydzielone pomieszczenia piwniczne typu: suszarnia, pralnia, które są wynajmowane za odpłatnością członkom Wspólnoty, którzy wykorzystują je dla swoich indywidualnych niegospodarczych potrzeb. Środki uzyskiwane przez Wspólnotę z tytułu wynajmu przedmiotowych pomieszczeń były przeznaczane na Jej fundusz remontowy. Wątpliwości Podatnika dotyczą prawidłowości interpretacji przepisów w zakresie zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w przedmiocie zwolnienia z opodatkowania otrzymanych środków, w związku z czym Strona zadaje pytanie, cytuję: Czy przychody uzyskane z tytułu wynajmu, dla członków Wspólnoty, w/w pomieszczeń piwnicznych, korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44? Zdaniem Wspólnoty Jej stan faktyczny spełnia wymogi zawarte w art. 17 ust. 1 pkt 44 i uzyskiwane przez nią dochody z tyt. najmu przedmiotowych pomieszczeń nie są dochodami z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz zapytań Podatnika, Naczelnik I Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza, co następuje: Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji).

Uwzględniając charakter opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop, nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia (m.in. strychy, piwnice, komórki, garaże) i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Związane z w/w pomieszczeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o pdop (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.