Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.01.2006r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza,
że stanowisko Wspólnoty jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 12.01.2006r. (data wpływu 23.02.2007r.) Podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych w kwestii obowiązku uiszczania zaliczek na podatek dochodowy w związku z uzyskiwaniem dochodów z tytułu opłat za korzystanie z zasilania w zimną wodę i jej podgrzewanie przez właściciela sąsiedniej posesji.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wspólnota mieszkaniowa udostępnia budynkowi stanowiącemu własność miasta st. Warszawy, znajdującemu się na sąsiedniej posesji korzystanie z zasilania w zimną wodę oraz jej podgrzewanie uzyskując z tego tytułu, zgodne z uchwałą Wspólnoty stosowne opłaty, które po zakończeniu okresu grzewczego rozliczane są zgodnie ze wskazaniami liczników, tak jak w przypadku właścicieli lokali mieszkalnych. Właściciel lokalu użytkowego znajdującego się na sąsiedniej posesji obciążany jest na rzecz Podatnika również zaliczką na poczet kosztów eksploatacji i remontu węzła cieplnego, z którego korzysta dla celów podgrzania wody.
We własnym stanowisku w sprawie Wnioskodawca stwierdza, że jest zwolniony z obowiązku uiszczania zaliczek na podatek dochodowy, ponieważ uzyskane w przedmiotowej sprawie opłaty przeznaczane są na koszty utrzymania części wspólnych.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
Za nieprawidłowe uznać należy stanowisko Wnioskodawcy stwierdzające, że nie podlega obowiązkowi uiszczania zaliczek na podatek dochodowy w związku z uzyskiwaniem opłat za korzystanie przez właściciela lokalu użytkowego znajdującego się przy sąsiedniej posesji z zasilaniaw zimną wodę oraz jej podgrzewania, ponieważ osiągane z tego tytułu dochody nie spełniają przesłanek określonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.), zgodnie z którym wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Z punktu widzenia prawa podatkowego istotny jest zatem, nie tylko cel na jaki ma być przeznaczony osiągnięty dochód, ale również źródło pochodzenia tego dochodu, a mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny należy jednoznacznie stwierdzić, że osiąganego przez Wspólnotę dochodu nie można zakwalifikować jako uzyskanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lecz jako dodatkowe źródło dochodów uzyskane od osób/podmiotów trzecich niebędących członkami Wspólnoty Mieszkaniowej Wnioskodawcy.
Potwierdzeniem powyższego jest stanowisko zawarte w piśmie Ministerstwa Finansów z dnia 22.12.2006r. Nr DD6-8213-438/WK/06/339/391, zgodnie z którym Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawyo podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty, jak również, że Zgodnie z tym przepisem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa... w cytowanym wyżej artykule. W ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Praga działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, sprzedaż odbiorcom zewnętrznym wytworzonego ciepła... czy też uzyskiwanie opłat za korzystanie z zasilania w zimną wodę i jej podgrzewanie.
W związku z powyższym w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że opłaty za korzystanie z zasilania w zimną wodę oraz jej podgrzewanie przekazywane Wspólnocie przez właściciela lokalu użytkowego znajdującego się na sąsiedniej posesji powiększają przychody Podatnika, które pomniejszone o wykazane przez Stronę koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub starty podatkowej. Tak więc osiągnięta w opisanym stanie faktycznym nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód do opodatkowania, ponieważ został uzyskany z działalności gospodarczej nie będącej podstawową działalnością prowadzoną przez wspólnotę mieszkaniową i w związku z powyższym na Podatniku ciąży obowiązek uiszczania zaliczek na podatek dochodowy.
Jednocześnie organ podatkowy informuje, że wprowadzone z dniem 1 stycznia 2007r. opodatkowanie podatkiem dochodowym tej części dochodów wspólnot mieszkaniowych, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powoduje konieczność rozgraniczenia przychodów, kosztówi dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczonych na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a więc wolnych od podatku od pozostałych nie spełniających w/w warunków.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz aktualnego stanu prawnego i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236§ 2 pkt 1 i i 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa).
Zgodnie z art. 222 w/w ustawy zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.