Temat interpretacji

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 26 listopada 2007 r. (data wpływu do tut. BKIP 30 listopada 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie określenia momentu powstania przychodu w sytuacji, gdy zaliczki w wysokości 100% należności będą uiszczone przed datą przeniesienia własności lokali użytkowych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 listopada 2007 r. wpłynął do tut. Biura wniosek Spółki o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie określenia momentu powstania przychodu w sytuacji, gdy zaliczki w wysokości 100% należności będą uiszczone przed datą przeniesienia własności lokali użytkowych.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym działki budowlanej. Na działce tej zgodnie z pozwoleniem na budowę wybuduje budynek mieszkalny wielorodzinny. W budynku nastąpi sukcesywne wydzielenie lokali w myśl przepisów art. 4 w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Jednym z wydzielonych lokali będzie lokal użytkowy garaż wielostanowiskowy. Temu wydzielonemu lokalowi użytkowemu będzie przysługiwać udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomością wspólną będzie prawo wieczystego użytkowania gruntu i części budynku i urządzenia, które będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Cena zostanie określona w jednej kwocie bez wyodrębnienia osobno kwoty za udział w lokalu użytkowym i kwoty za udział w nieruchomości wspólnej.

Spółka będzie dokonywała sprzedaży udziałów w tym lokalu użytkowym a co za tym idzie w prawie związanym z tym udziałem czyli w prawie nieruchomości wspólnej.

Zgodnie z umową przedwstępną nabywca będzie uiszczał zaliczki na zakup tego udziału. Co do zasady w dacie przeniesienia współwłasności lokalu użytkowego zapłacone będzie 100% należności.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Zdaniem Wnioskodawcy otrzymując zaliczki na poczet sprzedaży w tak opisanym stanie faktycznym nie powstanie przychód, gdyż będzie miał zastosowanie przepis art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.).

Zgodnie z art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostawy towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych. Przepis ten odnosi się do wpłat na poczet dostawy towarów i usług i nie odnosi się do należności na poczet sprzedaży praw.

W opisanym stanie faktycznym przedmiotem sprzedaży jest współudział w lokalu użytkowym . Sprzedaż ta nie może być oceniana jako sprzedaż wartości niematerialnych definiowanych w art. 16b ustawy o podatku od towarów i usług lecz jako sprzedaż towaru. Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 Kodeksu cywilnego, zaś art. 158 K. c. określa wyraźnie formę czynności prawnej. Skutki podatkowe (powstanie przychodu) następują więc w momencie przeniesienia współwłasności nieruchomości pomimo, że przed tą datą zbywca otrzymał całą należność. Nieistotnym jest też fakt, że zbywca na otrzymane zaliczki wystawia fakturę, zgodnie z przepisami dotyczącymi podatku od towarów i usług.

W przedstawionym stanie faktycznym odrębnym przedmiotem opodatkowania nie jest też prawo związane z udziałem w lokalu użytkowym czyli udział w nieruchomości wspólnej. Nie można dzielić przedmiotu sprzedaży na poszczególne składniki, gdyż przepisy cywilnoprawne traktują taki przypadek jako jeden przedmiot sprzedaży.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.