Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 216 oraz art. 14a § 4 , art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) w związku ze złożonym wnioskiem o udzielenie interpretacji podatkowej z dnia 28.12.2004r. (wpływ do Urzędu w dniu 06.01.2005r.), uzupełnionym w dniu 08.02.2005r., Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów p o s t a n a w i a uznać za słuszne stanowisko Spółki przedstawione we wniosku

U Z A S A D N I E N I E

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym Stowarzyszenie w dniu 01.06.1992r., zawarło umowę dzierżawy z urzędem m.st. Warszawy, której przedmiotem była nieruchomość gruntowa położona w Warszawie. Z tytułu zawartej umowy Stowarzyszenie korzystało z wydzierżawionej nieruchomości zarządzając m.in. infrastrukturą, opłacało podatek od nieruchomości oraz uiszczało czynsz wydzierżawiającemu. Na w/w nieruchomości wzniesione są pawilony handlowe stanowiące własność członków Stowarzyszenia prowadzących działalność gospodarczą. Stowarzyszenie jako dzierżawca poddzierżawiało swoim członkom grunty, na których zostały wzniesione pawilony, pobierając z tego tytułu czynsz na podstawie zawartych umów. Ponadto "refakturowało" poddzierżawcom koszty mediów m.in. energii elektrycznej, ochrony i wywozu śmieci.

Umowa dzierżawy wygasła w dniu 07.12.2004r. Nie zawarto nowej umowy, ponieważ urząd m. st. Warszawy wystąpił do sądu o wznowienie postępowań w sprawie zasiedzenia nieruchomości gruntowej przez osoby fizyczne.
Po wygaśnięciu umowy Stowarzyszenie nadal zarządza i administruje nieruchomością, pobierając od swoich członków opłatę za korzystanie. W tym zakresie zawarto umowy ze wszystkimi członkami Stowarzyszenia. Na ich podstawie Stowarzyszenie wystawia faktury VAT, uiszcza podatek dochodowy od osób prawnych oraz odprowadza należny podatek VAT. Jednocześnie w ramach pobieranej opłaty Stowarzyszenie gromadzi środki pieniężne na zaspokojenie roszczeń właściciela gruntu za okres korzystania z tego gruntu.

Po przeanalizowaniu zaistniałego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów zauważa co następuje:
Stosunek dzierżawy został uregulowany w art. 693 do art. 709 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. z dnia 18 maja 1964r. Nr 16 poz. 93 ze zm.). W art. 674 KC wprowadzono pojęcie "najmu bezumownego" stanowiąc, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca nadal używa rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Zgodnie z art. 694 Kodeksu cywilnego powyższa konstrukcja będzie miała zastosowanie również do stosunku dzierżawy. Potwierdzenie w orzeczeniu Sądu Najwyższego z 23 maja 1983r. (Sygn. Akt IV CR 569/82 niepublikowanym) zgodnie, z którym: "Decydującymi przesłankami dla osiągnięcia skutku przedłużenia umowy dzierżawy na podstawie art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. są: dalsze używanie przedmiotu dzierżawy przez dotychczasowego dzierżawcę i zgoda - choćby milcząca - wydzierżawiającego, ujawniona w jego zachowaniu się mającym znamiona aprobaty lub znoszenia tego stanu rzeczy pozwalające na wnioskowanie w okolicznościach konkretnej sprawy o istnieniu domniemanej woli przedłużenia umowy..."
Z przedstawionego stanu faktycznego nie wynika, aby w stosunku do Stowarzyszenia podjęte zostały kroki zmierzające do pozbawienia prawa do dalszego dzierżawienia terenu, a jedynie sporne jest kto jest faktycznie uprawnionym do zawarcia takiej umowy i w jakiej części ze Stowarzyszeniem.

Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. Dochodem jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Rodzaje przychodów zostały określone w art. 12 w/w ustawy, zgodnie z ust. 1 pkt. 1 są nimi w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne z zastrzeżeniem ust. 3 i ust. 4.

Zgodnie z art. 12 ust. 3 w/w ustawy za przychody związane z działalnością gospodarczą osiągnięte w roku podatkowym uważa się także należne przychody choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane. Za datę powstania przychodu, zgodnie z art. 12 ust. 3a pkt. 2 i pkt. 3 w/w ustawy, o którym mowa w ust. 3 uważa się dzień wystawienia faktury, nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym wykonano usługę, w tym częściowo wykonano usługę, jeżeli jej częściowe wykonanie stanowi wynikający z umowy lub z odrębnych przepisów tytuł do zapłaty, lub otrzymano zapłatę za wykonanie świadczenia - w pozostałych przypadkach.Kosztami uzyskania przychodów zgodnie z art. 15 w/w ustawy są wszelkie koszty poniesione w celu uzyskania przychodu z wyjątkiem kosztów wymienionych w art.16 ust.1 w/w ustawy.Z pisma uzupełniającego Stowarzyszenia z dnia 09.02.2005r. wynika, że wystawia ono faktury zgodnie z umową zawartą ze swoimi członkami za administrowanie terenem. Faktury te są podstawą do rozliczenia podatku od towarów i usług VAT oraz podatku dochodowego od osób prawnych co jest działaniem prawidłowym.Środki finansowe pozyskane w ramach wymienionych faktur mają prawo być gromadzone na zaspokojenie przyszłych roszczeń związanych z zapłatą czynszu wobec właścicieli gruntu.Ponieważ ze stanu przedstawionego przez Stowarzyszenie wynika iż, zachodzi stosunek dzierżawy bezumownej, znajduje zastosowanie art. 12 ust. 3c w/w ustawy zgodnie z którym za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne. Przychodem należnym są kwoty należne, nawet gdy nie zostały faktycznie otrzymane, pod warunkiem że maja one charakter trwały, bezzwrotny i definitywny.Oznacza to tym samym, że przedmiotem opodatkowania w podatku dochodowym od osób prawnych będzie dochód uzyskany ze źródeł przychodów który stanowią nie tylko opłaty z tytułu administrowania nieruchomością, ale również z tytułu czynszu jaki jest należny od poddzierżawców jeżeli umowy takie są zawarte.

Reasumując Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów potwierdza że w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych Stowarzyszenie zobowiązane jest jedynie do ustalenia prawidłowej podstawy opodatkowania i uiszczenia należnego podatku dochodowego od osób prawnych.

Na postanowienie służy Stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia stronie.