Temat interpretacji

UZASADNIENIE

Działając na podstawie art. 216, art. 14a § 4 oraz art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz.60 ze zm.) w związku ze złożonym wnioskiem z dnia 19.03.2007r. (wpływ do Urzędu 03.04.2007r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów:

postanawia

nie uznać za prawidłowe stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione w punkcie 2,3,4 i 5 wniosku, a uznać stanowisko przedstawione w punkcie 6.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa uzyskuje przychody z następujących źródeł:1. przychody, które są wpłatami dokonanymi przez właścicieli lokali z tytułu wnoszenia zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, pokrycia kosztów zużycia usług komunalnych w lokalach mieszkalnych (ciepła woda, wywóz nieczystości), wpłatami właścicieli na fundusz remontowy;2. przychody z tytułu odpłatnego korzystania przez właścicieli lokali z zabudowanej części nieruchomości wspólnej tj. korytarza na cele mieszkaniowe;3. wynajem piwnicy dla najemcy mieszkania lokatorskiego m. st. Warszawy na przechowywanie przedmiotów nie mieszczących się w mieszkaniu;4. przychód z tytułu odpłatnego korzystania z części zsypu, która stanowi część nieruchomości wspólnej, wykorzystywanej przez właściciela lokalu nr 76 na przechowywanie rzeczy nie mieszczących się w lokalu;5. odsetki od lokat terminowych;6. odsetki naliczane od nieterminowych wpłat właścicieli lokali.Wszystkie wyżej wymienione przychody Wspólnota przeznacza na cele wiązane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Pytanie podatnika brzmi: Czy przychody wymienione w punktach 2, 3, 4, 5 i 6 podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych?Zdaniem Wnioskodawcy wymienione przychody nie podlegają opodatkowaniu, ponieważ lokale są wynajmowane na cele mieszkaniowe a nie na cele użytkowe.

Po przeanalizowaniu przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego i obowiązujących przepisów prawa podatkowego w tym zakresie, tutejszy organ przedstawia następujące stanowisko:

Zgodnie z treścią art. 12 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54 poz.654 ze zm.), przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Stosownie do art. 15 ust. 1 cyt. ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu uzyskania przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.

Tutejszy organ zauważa, że zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. W myśl art. 7 ust. 2 ustawy dochodem jest nadwyżka sumy przychodów na kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym

Przepis art. 1 pkt. 18 lit.a tiret czwarte ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 217 poz.1589) od 01.01.2007r. nadał art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54 poz.654 ze zm.) brzmienie:Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Wobec powyższego zwolnione z opodatkowania są te dochody, które Wspólnota Mieszkaniowa uzyskuje z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznacza na utrzymanie tych zasobów. Natomiast dochody uzyskane z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, podlegają opodatkowaniu nawet, gdy przeznaczane są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

W tym momencie pojawiła się konieczność określenia co zaliczamy do zasobów mieszkaniowych, by możliwe było rozróżnienie działalności polegającej na gospodarce zasobami mieszkaniowymi i działalności nie związanej z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów Znak: DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w ww. przepisie należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Natomiast na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez wspólnoty mieszkaniowe składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynsze) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie lokali mieszkaniowych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji).

W stanie faktycznym przedstawionym we wniosku mamy do czynienia z odpłatnym udostępnianiem członkom wspólnoty części wspólnej nieruchomości w różnej postaci. Wszelkie zmiany sposobu użytkowania części wspólnej nieruchomości są możliwe pod warunkiem podjęcia stosownej uchwały przez właścicieli lokali na podstawie art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). W przypadku odpłatnego udostępniania członkom wspólnoty części wspólnej nieruchomości, opłaty za korzystanie z tej nieruchomości stają się dodatkowym źródłem przychodów dla Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z art. 12 ust. 2 w/w ustawy.

Przychody określone w punkcie 2-4 zapytania dotyczą przychodów z wynajmu różnych pomieszczeń stanowiących część wspólną nieruchomości, w związku z czym dochód osiągnięty przez Wspólnotę z tego tytułu należy zakwalifikować jako osiągnięty z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i będzie on podlegał opodatkowaniu mimo, że zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Wpływy, które wspólnota mieszkaniowa uzyskuje z odsetek od lokat terminowych (pyt.5) nie stanowią przychodu uzyskanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jest to przychód uzyskanym na skutek dokonania określonych operacji finansowych. Ważne jest tu źródło pochodzenia środków, a nie ich przeznaczenie, gdyż zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy opodatkowaniu podlegają dochody uzyskane z działalności gospodarczej bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone.

Natomiast odsetki naliczane od nieterminowych wpłat właścicieli lokali (pyt.6) są formą kary za nie wypełnianie ustawowych obowiązków właścicieli lokali, którzy zgodnie z art. 15 ustawy o własności lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat do dnia 10 każdego miesiąca. Opłaty wnoszone przez właścicieli lokali stanowią podstawowe źródło przychodów wspólnoty mieszkaniowej i o ile zostaną przeznaczone na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych staną się dochodem zwolnionym z opodatkowania w myśl art. 17 ust. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez Spółkę. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę zakresu prawa i obowiązków Podatnika.Zgodnie z art.14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji, w trybie określonym w art.14b § 5 wyżej wymienionej ustawy.