Temat interpretacji
Czy środki uzyskane ze zbycia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego (przychody) po uwzględnieniu kosztów uzyskania przychodów, stanowią dochody spółdzielni uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i w związku z tym będą korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia ich na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni, przedstawione we wniosku z dnia 10 czerwca 2008r. (data wpływu do tut. Biura 24 czerwca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 24 czerwca 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:
Spółdzielnia Mieszkaniowa zajmuje się zarządzaniem i eksploatacją nieruchomości stanowiących jej mienie i mienie jej członków. Jest spółdzielnią eksploatacyjną tzn., że nie prowadzi działalności inwestycyjnej w zakresie budowy nowych lokali mieszkalnych.Spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawa do lokali mieszkalnych zostały sfinansowane wkładami mieszkaniowymi i budowlanymi. W maju 2008r. spółdzielnia zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zbyła w drodze przetargu prawo odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, do którego wcześniej przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo, a które wygasło na skutek zgonu członka spółdzielni w 2007r. Prawo to finansowane było wkładem mieszkaniowym, który został rozliczony i postawiony do dyspozycji osób uprawnionych. Rozliczenie powyższego wkładu odbyło się na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązujących do 30 lipca 2007r., na dzień wygaśnięcia prawa.W wyniku przeprowadzonego przetargu spółdzielnia uzyskała środki finansowe. Środki te zostaną przeznaczone na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie:
Czy środki uzyskane ze zbycia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego (przychody) po uwzględnieniu kosztów uzyskania przychodów, stanowią dochody spółdzielni uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i w związku z tym będą korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia ich na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Zdaniem spółdzielni uzyskanie dochodu ze zbycia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego zwolnione jest z podatku dochodowego od osób prawnych, ponieważ lokal mieszkalny zalicza się do zasobów mieszkaniowych zgodnie z wyjaśnieniem Ministra Finansów z dnia 5 marca 2008r. nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W świetle powyższego opodatkowaniu podlegać będą:
- dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych,
- dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.
Zasadne jest więc zaliczenie do zasobów mieszkaniowych:
- budynków mieszkalnych wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,
- pomieszczeń znajdujących się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związanych z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, w szczególności: budynków (pomieszczeń) administracji osiedlowej, kotłowni i hydroforni wolnostojących, osiedlowych warsztatów (zakładów) konserwacyjno-remontowych,
- urządzeń i uzbrojenia terenów, na których znajdują się w/w budynki, w szczególności: zbiorników-dołów gnilnych, szamb, rurociągów i przewodów sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, sieci elektroenergetycznych i telefonicznych, budowli inżynieryjnych (studni itp.), budowli komunikacyjnych (np: drogi osiedlowe, ulice, chodniki), innych budowli i urządzeń związanych z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mających wpływ na prawidłowe funkcjonowanie budynków mieszkalnych (np: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia).
- gruntów na których posadowione są budynki mieszkalne.
Do zasobów mieszkalnych nie można natomiast zaliczyć innych niż w/w budynków, budowli i urządzeń bądź lokali niemieszkalnych np. użytkowych oraz przynależnych do nich gruntów.W świetle powyższego uzyskany ze sprzedaży prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego dochód może być uznany za dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jeżeli więc zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów to może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Biorąc powyższe pod uwagę stanowisko wnioskodawcy należy uznać za prawidłowe.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w
dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.
Referencje
DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, interpretacja ogólna
Wniosek ORD-IN
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach