Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 25.02.2004, sygn. PD-1/005/2-425/03/WK, Izba Skarbowa w Krakowie
Temat interpretacji
W wyniku weryfikacji pisma Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście z dnia 15.12.2003r. Nr PB 1/423/29/03/GB, stanowiącego pisemną informację w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, wydaną w trybie art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 1997r. Nr 137, poz.926 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie, działając na podstawie art.14b § 2 w/w ustawy stwierdza co następuje:
Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie z dnia 09.10.2003r. Nr KF/67/7493/2003 wynika, że Spółka nabyła budynek, który został ujęty w aktywach Spółki jako inwestycja długoterminowa. Budynek nie jest eksploatowany przez Jednostkę, lecz został nabyty w celu osiągnięcia korzyści z tytułu przewidywanego wzrostu jego wartości rynkowej.
Spółka ponosi koszty związane z utrzymaniem tego obiektu i jego eksploatacją takie jak: podatek od nieruchomości, wydatki za nadzór, sprzątanie, c.o., energię elektryczną, a także koszty związane z wymianą systemu grzewczego.
Z definicji kosztów uzyskania przychodów, zawartej w art.15 ust.1 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.jedn. Dz.U. z 2000r. Nr 54, poz.654), wynika, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art.16 ust.1 ustawy.
Powyższe oznacza, że do kosztów uzyskania przychodów zaliczane są wszelkie poniesione koszty, zarówno bezpośrednio jak i
pośrednio związane z uzyskaniem przychodów, jeżeli ich poniesienie jest niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania podatnika. Zatem do kosztów podatkowych zalicza się też wydatki związane z zabezpieczeniem i utrzymaniem źródła przychodów. Wydatki te obejmują m.in. podatek od nieruchomości i inne wydatki o charakterze administracyjnym, które ciążą na właścicielu nieruchomości.
Wobec powyższego, podatek od nieruchomości i inne koszty ponoszone przez Spółkę w związku z utrzymaniem budynku powinny być zakwalifikowane do kosztów uzyskania przychodów. Natomiast wydatki o charakterze modernizacyjnym powinny podwyższyćwartość początkową budynku.