Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kam. działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Zarządu Budynków Komunalnych A. sp. z o.o. w S. z dnia 16 stycznia 2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych nadwyżki powstałej pomiędzy zaliczkami wpłacanymi przez właścicieli lokali na koszty remontów, a poniesionymi wydatkami na te cele stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 16 stycznia 2007 r. Spółka zarządzająca wspólnotami mieszkaniowymi zwróciła się z zapytaniem czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nadwyżka powstała pomiędzy zaliczkami wpłacanymi przez właścicieli lokali na koszty remontów , a poniesionymi wydatkami na te cele jest zwolniona od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.).

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej są zobowiązani uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej zgodnie z art. 14 i 15 tej ustawy składają się wydatki na remonty i bieżącą konserwację opłaty za dostarczone media w części dotyczącej nieruchomości wspólnej , wydatki na utrzymanie porządku i czystości , wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Na pokrycie tych wydatków właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat . Zaliczki te rozlicza się dopiero po upływie danego roku. Niektóre koszty remontów wymagają wysokich nakładów, dlatego właściciele lokali podejmują decyzję o zbieraniu środków na ich sfinansowanie tworząc fundusz remontowy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przedmiotem opodatkowania jest dochód bez względu na rodzaj źródła przychodów z jakiego ten dochód został osiągnięty.

Jednak zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 wolne od podatku dochodowego są m.in. dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów , z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zwolnienie to zgodnie z art. 17 ust. 1b ustawy ma zastosowanie jeżeli dochód jest przeznaczony i- bez względu na termin wydatkowany na cele określone w tym przepisie.

Powyższe oznacza, że środki zgromadzone na remonty, a nie wydane w roku podatkowym korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 w związku z art. 17 ust. 1b.

W świetle powyższego własne stanowisko Spółki , że nadwyżka powstała pomiędzy zaliczkami wpłacanymi przez właścicieli lokali na koszty remontów , a poniesionymi wydatkami na te cele jest zwolniona od podatku dochodowego od osób prawnych należy uznać za prawidłowe.