Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 16.07.2004, sygn. PD-F-415/35/03, Urząd Skarbowy w Ostrowie Wielkopolskim

Temat interpretacji

Odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...), jest źródłem przychodów o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz.U. z 2000r, Nr 14, poz.176 ze zm.).

Opodatkowanie przychodu uzyskanego ze zbycia takiej nieruchomości jest uzależnione od okresu, jaki upłynął od momentu nabycia oraz sposobu w jaki nabycie miało miejsce.

Podatnicy przedmiotową nieruchomość nabyli dnia 18 lutego 1993 r., po czym 27 kwietnia 2001 r podpisany został akt notarialny przenoszący własność przedmiotowej nieruchomości na kolejnych nabywców.

Jednak z uwagi na istotną wadę złożonego przez nabywców oświadczenia woli o nabyciu nieruchomości, umowa sprzedaży stała się nieważna ze skutkiem od samego początku (ex tunc) i w związku z powyższym - zgodnie z wyrokiem sądu - nastąpiło przeniesienie własności w/w nieruchomości z powrotem na podatników. Następnie 28 maja 2004r. przedmiotowa nieruchomość została skutecznie zbyta na rzecz Gminy.

Należy stwierdzić, że za moment nabycia nieruchomości nie można przyjąć chwili dokonania zwrotu nieruchomości w wyniku uchylenia się nabywców od skutków złożonego oświadczenia woli, z powodu nieważności umowy przeniesienia własności ze skutkiem ex tunc, co powoduje brak obowiązku opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na rzecz gminy zryczałtowanym podatkiem dochodowym z uwagi na fakt upływu terminu powodującego powstanie obowiązku podatkowego, którego bieg rozpoczął się 1 stycznia 1994r.