Temat interpretacji
W odpowiedzi na pismo z dnia 16.06.2004 r., uzupełnione w dniu 12.07.2004 r., w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów ustawy z dn. 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) przez wspólnoty mieszkaniowe, którymi Spółka z o.o. zarządza, działając zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Chrzanowie informuje, iż nie podziela stanowiska Zarządcy.
Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż na konta wspólnot mieszkaniowych dokonywane są wpłaty właścicieli lokali na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się m.in.: wynagrodzenie zarządcy, koszty mediów, wydatki na remont. Ponadto wspólnoty uzyskują pożytki z tytułu odsetek od lokaty środków zgromadzonych na koncie funduszu remontowego.
Przepisy art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych określają, co stanowi przychód . I tak przychodem są w szczególności otrzymane pieniądze oraz wartości pieniężne. Natomiast unormowania art. 12 ust. 4 w/w ustawy zawierają katalog wyłączeń z przychodów, wśród których nie zostały wymienione przedmiotowe wpływy wspólnoty.
W świetle powyższego środki pieniężne z tytułu wpłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością oraz odsetki uzyskane z lokaty należy uznać za przychody.
Przepisy art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r. stanowiły, iż dochody (w rozumieniu art. 7 ust. 2 w/w ustawy dochodem jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami poniesionymi w celu uzyskania przychodów) wspólnot mieszkaniowych w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty korzystały ze zwolnienia przedmiotowego. Powyższe zwolnienie zostało wykreślone ustawą z dnia 12.11.2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957). Jednakże zgodnie z art. 5 ust. 1 tej ustawy zwolnienie, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r., stosuje się do dnia 31.12.2004 r. w zakresie i na zasadach obowiązujących do dnia 31.12.2003 r.W związku z powyższym dochody wspólnot w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków, korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych do 31.12.2004 r.
Odnośnie obowiązku składania deklaracji o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) CIT-2 przepisy art. 25 ust. 5 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, stanowią, iż podatnik, który złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w formie pisemnej oświadczenie, że jest podatnikiem, o którym mowa w ust. 4 i nie osiąga przychodów z działalności wymienionej w art. 17 ust. 1a pkt 1 oraz nie dokonuje wydatków na cele inne niż określone w art. 17 ust. 1b, 1e i 1f - jest zwolniony od obowiązku składania deklaracji miesięcznych CIT-2 od dnia złożenia tego oświadczenia. W przypadku zmiany stanu faktycznego uzasadniającego to zwolnienie podatnik, bez wezwania, jest obowiązany stosować przepisy ust. 1-4.Wobec powyższego, wspólnoty mogą korzystać ze zwolnienia ze składania deklaracji miesięcznych, pod warunkiem złożenia w/w zawiadomienia wyłącznie do 31.12.2004 r.
Reasumując, w świetle aktualnie obowiązujących przepisów, z dniem 01.01.2005 r. dochody wspólnot mieszkaniowych nie będą korzystały ze zwolnienia przedmiotowego od podatku dochodowego od osób prawnych i zobowiązane będą do składania deklaracji o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej starty) CIT-2.