Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu , działając na podstawie art. 216 § 1 art 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późniejszymi zmianami ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16.04.2007r. nr. OS-ZN/O-480-26-1/07 w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika stwierdza , że stanowisko przedstawione w piśmie, jest nieprawidłowe.
U Z A S A D N I E N I E
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu działając na podstawie art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja Podatkowa udziela pisemnej interpretacji na wniosek podatnika , co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika , w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym . Składając wniosek podatnik jest zobowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz stanowiska w sprawie ( art. 14a § 2 Ordynacji Podatkowej ).Pismem z dnia 16 kwietnia 2007r.nr OS-ZN/O-480-26-1/07 ,uzupełnionym pismem ( wpływ do tut. Urzędu w dniu 20.06.2007r. - bez numeru) Pełnomocnik Wspólnoty zwrócił się o udzielenie informacji w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych .
Stan Faktyczny przedstawiony w piśmie :
Właściciele lokali ( którzy tworzą Wspólnotę Mieszkaniową) zamierzają sprzedać część wspólną strych osobie trzeciej oraz przenieść na jej rzecz część udziału w nieruchomości wspólnej oraz gruncie . Sprzedaż oraz przeniesienie udziałów dokonane będzie na podstawie aktu notarialnego , a środki pozyskane ze sprzedaży przeznaczone będą na pokrycie remontów nieruchomości wspólnej .
Pytanie : Pełnomocnik Wspólnoty wnosi o interpretację przepisów podatkowych w zakresie poprawności stosowania przepisów art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Stanowisko przestawione w piśmie : Dochód uzyskany ze sprzedaży części wspólnej nieruchomości i przeniesienia udziałów w świetle art.17 pkt44 jest zwolniony z podatku dochodowego gdyż pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i na ten cel będzie spożytkowany.
Stanowisko Organu : Rozpatrując sprawę w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych należy stwierdzić: - zgodnie z art. 17 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych obowiązującym od 01.01.2007r. wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych , wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z zasobami mieszkaniowymi.
Z powyższego wynika , że zwolnione są z opodatkowania jedynie te dochody , które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi , przeznaczone na utrzymanie tych zasobów , natomiast dochody uzyskane z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi , podlegająca opodatkowaniu nawet, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi , prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają sie wpływy z opłat pobieranych od lokatorów ( czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.
Przez zasoby mieszkaniowe , o których mowa w ww. przepisie należy rozumieć; budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami , jak w szczególności :- dźwigi osobowe i towarowe- aparaty do wymiany ciepła - kotłownie i hydrofornie wbudowane- klatki schodowe- strychy , piwnice , komórki - garaże pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych , tj:- budynki ( pomieszczenia ) administracji osiedlowej- kotłownie i hydrofornie wolnostojące - osiedlowe warsztaty ( zakłady) konserwacyjno- remontoweurządzenia i uzbrojenie terenów , na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:- zbiorniki- doły gnilne, szamba- rurociągi i przewody sieci wodociagowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne- budowle inżynieryjne (studni itp.)- budowle komunikacyjne, jak drogi osiedlowe, ulice , chodniki - inne budowle związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływna prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych , jak np. latarnie oświetleniowe , ogrodzenia.
W związku z powyższym wszystkie opłaty ( czynsze) związane z wymienionymi budowlami ( pomieszczeniami ) , obiektami i urządzeniami , pobierane od lokatorów oraz sfinansowane z nich koszty , stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi , a uzyskany z tego tytułu dochód , zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , będzie wolny od podatku , jeśli tylko zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Natomiast dochód osiągnięty przez Wspólnotę z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi np. : przychody z najmu części wspólnej ,przychody ze sprzedaży części wspólnych,przychody z najmu części wspólnych nieruchomości na cele reklamowe,przychody z tytułu odsetek od środków na rachunku bankowym na cele remontowe,przychody z tytułu odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez właścicieli itp. podlegać będzie opodatkowaniu i to bez względu na cel , na jaki zostanie przeznaczony, i nie może korzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych .
Po przeanalizowaniu przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego tutejszy organ podatkowy uznaje stanowisko Jednostki- za nieprawidłowe.
W zakresie podatku od towarów i usług będzie udzielona odrębna odpowiedź
Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje , że niniejsza interpretacja:- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania - nie jest wiążąca dla podatnika wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej uchylenia.
Na niniejsze postanowienie , zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja Podatkowa przysługuje zażalenie .
Zażalenie , zgodnie z przepisami art.236 § 2 , art. 220 i 223 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja Podatkowa , wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do dyrektora Izby Skarbowej w Opolu , za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego.
Zażalenie winno zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji Podatkowej zawierać zarzuty przeciw postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.