Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie, udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych w indywidualnej sprawie Podatnika przedstawionej w piśmie z dnia 07.04.2005 r., uzupełnionym w dniu 12.05.2005 r., 01.06.2005 r., 09.06.2005 r. oraz 28.06.2005 r.

p o s t a n a w i a

uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Pismem z dnia 07.04.2005 r. Spółka zwróciła się o udzielenie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie obowiązku podatkowego w podatku dochodowym przy przeniesieniu niesprzedanych miejsc postojowych.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Spółka zajmuje się działalnością deweloperską, tj. budową, a następnie sprzedażą nieruchomości - budynków i lokali mieszkalnych. Z lokalem zbywane są miejsca postojowe w garażu podziemnym jako przynależne do lokalu. Sprzedaż miejsca postojowego w garażu podziemnym zwiększa udział w gruncie lub prawie użytkowania wieczystego przypadający na lokal, zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Sprzedaż miejsc postojowych następuje łącznie ze sprzedażą lokalu mieszkalnego. Nie jest możliwe zbycie samego miejsca postojowego bez powiązania go z lokalem mieszkalnym. Zgodnie z zapisami pozwolenia na budowę ilość miejsc postojowych jest większa od ilości lokali mieszkalnych, tak więc po sprzedaży ostatniego lokalu mieszkalnego pozostają niesprzedane miejsca postojowe. Z chwilą sprzedaży ostatniego lokalu mieszkalnego Spółka nie posiada żadnego udziału w nieruchomości, a wszelkie niesprzedane miejsca postojowe stają się z mocy prawa częścią wspólną nieruchomości. Do przeniesienia prawa własności w zakresie miejsc postojowych niesprzedanych nie jest wymagana umowa sprzedaży lub darowizny. Pociąga to konieczność sprostowania udziałów przypadających na poszczególne lokale mieszkalne. Udziały przypadające na poszczególne lokale mieszkalne zostaną powiększone o szacunkowo przyjęty udział związany z niesprzedanymi miejscami postojowymi. Koszt wytworzenia niesprzedanych garaży jest wkalkulowany w przychód Spółki ze sprzedaży całej inwestycji.

Zdaniem Podatnika, przeniesienie na wspólnotę mieszkaniową prawa współwłasności do niesprzedanych miejsc postojowych nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego informuje co następuje:

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną

Stosownie do art. 2 ust. 4 do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi". W świetle powyższego przepisu należy przyjąć, że miejsce postojowe, o ile jest przynależne do określonego lokalu, stanowi pomieszczenie przynależne tego lokalu.

W przedmiotowym stanie faktycznym opisanym we wniosku Podatnika, wobec tego, że ilość miejsc postojowych jest większa od ilości lokali mieszkalnych, po sprzedaży ostatniego lokalu mieszkalnego pozostają niesprzedane miejsca postojowe. Zatem w danej sytuacji niesprzedane miejsca postojowe nie stanowią pomieszczeń przynależnych.

W myśl art. 3 ust. 2 nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W świetle powyższego należy przyjąć, że niesprzedane miejsca postojowe stanowią części nieruchomości wspólnej.

W myśl art. 6 ustawy o własności lokalu ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

W przedmiotowym stanie faktycznym członkowie wspólnoty mieszkaniowej staną się właścicielami niesprzedanych miejsc postojowych, które powiększą ich udziały w nieruchomości wspólnej. Zatem nastąpi przeniesienie prawa własności miejsc postojowych należących do Spółki na rzecz członków wspólnoty mieszkaniowej. Koszt wytworzenia niesprzedanych garaży jest wkalkulowany w przychód Spółki ze sprzedaży całej inwestycji.

Biorąc pod uwagę powyższe, zdaniem tutejszego Organu Podatkowego, z tytułu przeniesienia na członków wspólnoty mieszkaniowej prawa współwłasności do niesprzedanych miejsc postojowych nie powstanie przychód po stronie Spółki, przy założeniu, że cena sprzedanych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej, w której skład wchodzą również niesprzedane miejsca postojowe, nie odbiega od wartości rynkowej takich rzeczy lub praw, określonej zgodnie z art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.).

Niniejsza interpretacja co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla hipotetycznego stanu opisanego we wniosku i w oparciu o przepisy obowiązujące w dniu jej udzielenia i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego i faktycznego przedstawionego przez pytającego. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika.

Zgodnie z art. 14 b § 1 - 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie składane za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty otrzymania postanowienia.