Temat interpretacji

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów i nie wymienione w art. 16 ust. 1 ustawy.
Za koszty uzyskania poniesione w związku z wykorzystaniem w działalności środków trwałych (w tym nieruchomości) uważa się odpisy amortyzacyjne dokonywane zgodnie z ustawą oraz inne wydatki takie jak podatki, opłaty, koszty utrzymania obiektu itp.
Kosztem uzyskania przychodów zgodnie z art. 16a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest amortyzacja środków trwałych stanowiących własność lub współwłasność podatnika, wykorzystywanych przez niego na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1 ustawy.
Z pisma podatnika wynika, że sprzedał on nieruchomość (budynek wraz z prawem wieczystego użytkowania) stanowiącą jego własność. Sporządzono akt notarialny, jako dokument sprzedaży. Zaplata za powyższą własność została rozłożona na raty.
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego umowa przenosząca własność nieruchomości winna być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowa taka wywiera skutki prawne w zakresie prawa rzeczowego tzn. przenosi na nabywcę prawo własności nieruchomości.
Zatem po przeniesieniu prawa własności nieruchomości Spółka nie jest właścicielem nieruchomości i wszelkie koszty ponoszone na jej utrzymanie nie stanowią kosztów uzyskania przychodów zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.